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【以案释法】临河一小区新房客厅地面下沉,业主维权六年

时间:2020-05-14 作者:zhangzhenwei 来源:

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  2010年4月10日,原告刘某、闫某与被告某房地产开发公司签订了《商品房买卖合同》,约定二原告购买被告开发的位于临河区某小区某号商品房。被告的交房标准为毛坯交付,地面上铺混凝土垫层。原告装修入住后,2013年发现客厅地面下沉,反映至小区物业服务中心,2015年该中心协助原告前往开发企业进行了反映,2016年与开发企业进行了实地勘验,2017年再次找开发企业要求修理,同时给临河区住建委质检站出具了证明。因双方协商未果,原告委托至临河区人民调解委员会进行调解。2019年4月3日诉至临河区人民法院。诉讼中,原告申请对房屋客厅地面塌陷下沉的原因进行司法鉴定,同时申请对涉案房屋地面塌陷修复工程进行评估。

  2019年7月4日,受委托单位某公司出具了《工程质量鉴定报告》。鉴定结论为:地面塌陷是由于施工时回填土中有土块和有机杂质及回填时未按照规范要求分层夯实,导致回填土密实度不够所造成的。2019年8月3日,受委托单位某价格评估公司出具了关于房屋地面塌陷修复工程的《价格评估报告书》。价格评估结论为:标的物在评估基准日的价格为人民币72087元。

  被告辩称:商品住宅质量保证书约定了:地面的质量问题保修期限为一年,原告诉讼已经超过保修期限。

  临河区人民法院判令被告某房地产开发公司十日内赔偿原告刘某、闫某临河区某小区某号商品房客厅地面塌陷修复损失72287元。

  律师解读

  针对这起房屋买卖合同纠纷案件,请听内蒙古大法扬律师事务所钱婷律师、杨东奇律师为您解读与案件有关法律问题。

  当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。原、被告之间的商品房买卖合法有效。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。原告在占有使用该商品房的过程中,发现客厅地面下沉影响居住使用,联系了小区物业服务中心与开发企业沟通协调未果,提起诉讼。

  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定“因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担”。案涉商品房地面回填由建筑承包施工单位回填,并负责回填土土料,其地面下沉原因,鉴定结论为:由于施工时回填土中有土块和有机杂质及回填时未按照规范要求分层夯实,导致回填土密实度不够所造成的。该地面下沉原因并不属于被告抗辩的商品住宅质量保修书中约定的“地面空鼓开裂、大面积起砂”范畴,且商品房买卖合同和商品住宅质量保修书中并未对此进行约定,并且地面下沉已经严重影响原告的正常居住使用,故原告住宅地面下沉应当由被告承担商品房质量的修复责任,被告拒绝或者拖延修复,应当赔偿原告修复费用及造成的其他损失,其赔偿标准应当以价格评估公司出具的评估结论人民币72087元为准。另外原告因鉴定而破拆地面支付的劳务费用200元,应由被告赔偿。综上,被告辩称的原告诉讼已经超过保修期限不予支持。原告刘某、闫某的诉讼请求合理部分应予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条、第一百一十一条、第一百三十四条第一款(七)项,《中华人民共和国合同法》第一百五十八条第二款,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定,临河区人民法院判决被告某房地产开发公司十日内赔偿原告刘某、闫某客厅地面塌陷修复损失72287元。

  法条链接

  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

  第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

  《中华人民共和国民法通则》

  第八十五条 合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同,受法律保护。

  第一百一十一条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的,另一方有权要求履行或者采取补救措施,并有权要求赔偿损失。

  第一百三十四条 承担民事责任的方式主要有:

  (一)停止侵害;

  (二)排除妨碍;

  (三)消除危险;

  (四)返还财产;

  (五)恢复原状;

  (六)修理、重作、更换;

  (七)赔偿损失;

  (八)支付违约金;

  (九)消除影响、恢复名誉;

  (十)赔礼道歉。

  以上承担民事责任的方式,可以单独适用,也可以合并适用。

  人民法院审理民事案件,除适用上述规定外,还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得,并可以依照法律规定处以罚款、拘留。

  《中华人民共和国合同法》

  第一百五十八条 当事人约定检验期间的,买受人应当在检验期间内将标的物的数量或者质量不符合约定的情形通知出卖人。买受人怠于通知的,视为标的物的数量或者质量符合约定。

  当事人没有约定检验期间的,买受人应当在发现或者应当发现标的物的数量或者质量不符合约定的合理期间内通知出卖人。

  买受人在合理期间内未通知或者自标的物收到之日起两年内未通知出卖人的,视为标的物的数量或者质量符合约定,但对标的物有质量保证期的,适用质量保证期,不适用该两年的规定。

  出卖人知道或者应当知道提供的标的物不符合约定的,买受人不受前两款规定的通知时间的限制。


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